مبانی نظری و پیشینه پژوهشی حق زارعانه

با سحافایل در خدمت شما هستیم با «پیشینه پژوهشی و تحقیق و مبانی نظری حق زارعانه » که بطور کامل و جامع به این مبحث پرداخته و نیاز شما را به هرگونه جستجوی بیشتری برطرف خواهد نمود.

توضیحات: فصل دوم پایان نامه کارشناسی ارشد (پیشینه و مبانی نظری پژوهش)

همراه با منبع نویسی درون متنی به شیوه APA جهت استفاده فصل دو پایان نامه
توضیحات نظری کامل در مورد متغیر
پیشینه داخلی و خارجی در مورد متغیر مربوطه و متغیرهای مشابه
رفرنس نویسی و پاورقی دقیق و مناسب
منبع :انگلیسی و فارسی دارد (به شیوه APA)
نوع فایل:WORD و قابل ویرایش با فرمت doc

 

فهرست محتوا

مقدمه

مقدمه و بیان مسئله : 2

اهمیت وضرورت تحقیق : 4

اهداف تحقیق : 5

سوالات تحقیق: 5

فرضیات تحقیق: 6

بررسی منابع: 6

مواد و روش ها (روش تحقیق): 7

نتایج مورد انتظار: 7

معیار ارزیابی موفقیت تحقیق: 7

فصل اول : كليات

مقدمه :. 9

مبحث اول: مفهوم حقوق زارعانه. 9

گفتار اول : تعریف حق زارعانه. 11

بند اول : تعریف لغوی حق زارعانه. 12

بند دوم : تعاریف موجود در قوانین موضوعه. 13

بند سوم : تعاریف ارائه شده از سوی علمای حقوق. 13

گفتار دوم : ویژگیهای حق زارعانه. 15

بند اول : قابلیت نقل و انتقال حق زارعانه. 16

الف – اصل انتقال پذیر ی حقوق مالی و اسباب انتقال حق:. 16

ب – نقل و اتقال حق زارعانه در عرف زراعی. 16

ج – نقل انتقال حق زارعانه در رویه قضایی:. 17

چ – نقل و انتقال حق زارعانه در مقررات:. 18

ح -الزامی نبودن انتقال رسمی حق زارعانه :. 18

خ – انتقال ارادی حق زارعانه در مدت قرارداد زراعی :. 20

د – انتقال ارادی حق زارعانه بعد از اتمام مدت قراردادزراعی. 21

ذ – انتقال قهری حق زارعانه:. 22

بند دوم : تامین و توقیف حق زارعانه. 22

الف – قابلیت تامین و توقیف حق زارعانه:. 23

ب – نظریات دکترین و علمای حقوق بر قابلیت تامین توقیف حقوق زارعانه   24

ج – مزایده حق زارعانه. 25

گفتار سوم : تعابیر حقوق زارعانه. 27

مبحث دوم:برسی مبانی حقوق کارافه. 29

گفتار اول : مبنای حقوقی حق کارافه. 30

بند اول : احیاء اراضی موات. 30

بند دوم : عرف و عادات. 31

بند سوم : ایجاد علاقه نسبت به زمین در اثر مرور زمان. 31

بند چهارم : شناسائی حق کارافه. 32

بند پنجم : آثار حق کارافه. 34

بند ششم : حدود حق کارافه. 34

گفتار دوم : حق زارعانه و ریشه و نحوه احتساب آن. 35

بند اول : حق ریشه. 35

بند دوم :عوامل موثر در ارزیابی حق ریشه کشاورزی. 36

بند سوم : تعیین حق ریشه و احیا و امتیاز صاحبان نسق زراعی و غارسین و متصرفین قانونی. 37

بند چهارم : نحوه احتساب حق زارعانه و ریشه. 40

فصل دوم : مباني حق زارعانه

مقدمه :. 45

مبحث اول : برسی قوانين و مقررات. 45

گفتار اول : قوانین ومقررات پیش از انقلاب. 46

بند اول : قانون مدني مصوب 1307 و اصلاحات بعدي. 46

بند دوم : ماده 31 آيين نامه قانون ثبت مصوب1317. 46

بند سوم : آيين نامه اجرايي قانون فروش خالصجات مصوب 21 آبان ماه 1336 (كميسيون هاي مشترك دارايي و كشاورزي مجلسين). 47

بند چهارم : قانون اصلاحات ارضي در سال 1339. 48

بند پنجم : بند ب ماده 5 قانون طرز تقويم و تملك اراضي مورد نياز سد فرحناز پهلوي مصوب 17/3/1345. 50

بند ششم : قانون برنامه سوم عمراني كشور مصوب21/3/1346. 50

بند هفتم :قانون آب و نحوه ملي شدن آن مصو ب24/7/1347. 51

بند هشتم : قانون خريد اراضي و ابنيه و تأسيسات براي حفظ آثار تاريخي و باستاني مصوب 26/9/1347. 52

بند نهم: قانون خريد اراضيكشاورزي برايتأمين نيازمنديهاي صنعتي و معدني مصو ب 9/4/1348. 52

بند دهم : لايحه قانوني طريقه رفع مشكلات پيش بيني نشده در قوانين و مقررات اصلاحات ارضي مصوب 14/10/1349 كميسيون اصلاحات ارضي و تعاون روستايي مجلسين. 53

گفتار دوم : قوانین ومقررات حقوق زارعانه بعد از انقلاب. 53

گفتار سوم:رویه قضایی در مورد حقوق زارعانه. 60

بند اول : رای شماره24-6/9/1369. 64

بند دوم : رأي اصراري شماره يك مورخ23/1/1379. 65

بند سوم : رأي دادگاه تجديد نظر (شعبه سوم دادگاه عمومي كرج)   68

بند چهارم : رأي دادگاه درمورد حقوق کارافه یا زارعانه. 69

مبحث دوم : بایسته های حقوق زارعانه. 71

گفتار اول: برسی حقوق زارعانه از لحاظ عرفی. 71

بند اول : حقوق زارعانه در شكل حق تقدم. 77

بند دوم : حقوق زارعانه در شكل حق ريشه. 77

بند سوم : حقوق زارعانه در شكل بهاي مرغوبيت و آماده سازي. 78

بند چهارم :حقوق زارعانه در شكل سهمي از زمين زراعي. 79

گفتار دوم: مستندات قانونی حقوق زارعانه. 80

بند اول : احقاق حق حقوق زارعانه به موجب قانون. 82

بند دوم : مواد قانونی ونظرات فقهی و حقوقی. 84

بند سوم : حق ریشه یا حق زارعانه در قانون مدنی. 95

بند چهارم :تعیین حق ریشه بوسیله کارشناس. 101

بند پنجم : مشکلات اجرایی حقوق زارعانه. 101

فصل سوم : آیین دادرسی حق زارعانه

مقدمه :. 107

مبحث اول: تقدیم دادخواست حقوقی. 107

مبحث دوم: ارجاع امر به کارشناس رسمی کشاورزی جهت تقویم دقیق خواسته(مطالبه ارزش و ما به ازای حق زارعانه). 108

مبحث سوم: صدور حکم قطعی و درخواست اجرای آن. 110

مبحث چهارم: توقیف ملک مزروعی متعلق این حق از طریق قضائی (با حکم قضائی دادگاه های صالحه). 112

گفتار اول: توقیف نسبت به املاک دارای اسناد رسمی. 112

گفتار دوم: نسبت به املاک دارای اسناد عادی. 113

مبحث پنجم: توقیف ملک مزروعی متعلق حق زارعانه از طریق دوائر اجرای ثبت فقط نسبت به املاک دارای سند رسمی. 114

مبحث ششم : اسقاط، تأدیه و انتقال تمام یا قسمتی از حق زارعانه   115

گفتار اول: ابراء. 115

گفتار دوم: وفاء به عهد. 115

مبحث هفتم : انحلال عقود مربوط به حق زارعانه. 116

گفتار اول: بطلان عقد اجاره یا مزارعه. 116

بند اول: عدم اهلیت قانونی متعاقدین و اندراج شروط مبطل عقود اجاره و مزارعه. 116

بند دوم : قابل زرع نبودن عین مستأجره. 117

بند سوم: انتقال به غیر از طرف مستأجری که حق انتقال از وی سلب شده است. 118

بند چهارم: فوت مستأجری که مباشرت او شرط شده و یا وراث نداشته باشد.   120

گفتار دوم: فسخ اجاره. 121

بند اول: به وسیله ی زارع (مستأجر). 121

بند دوم: به وسیله مالک (حسب مورد موجر یا مزارع). 121

الف: با اندراج خیار شرط :. 122

ب: تعدی و تفریط و تغییر نوع زراعت از طرف مستأجر :. 122

گفتار سوم: پایان مدت اجاره. 123

گفتار چهارم: تخلیه (واگذاری) عین مستأجره. 123

بند اول: به منظور زراعت مالک. 123

بند دوم: نیاز شخصی مالک یا فرزندان وی جهت احداث ساختمان و سکونت در آن یا مکانیزه یا صنعتی نمودن زراعت:. 124

گفتار پنجم : دارندگان حقوق زارعانه. 125

نتیجه گیری:. 129

فهرست منابع وماخذ   132

 

مقدمه و بیان مسئله :

یکی از مسائل مربوط به اراضی حق کارافه یا حق زارعانه است. این حق تابع عرف بوده و مهمترین منبعی حقوقی آن همین منبع عرف محسوب می شود. در مناطق مختلف، این حق به عناوینی مختلفی یاد شده است. برای مثال، کارافه تعبیری است که اختصاص به مناطق شمالی کشور دارد و در بیشتر مناطق از آن به حق زارعانه تعبیر می گردد. بنابراین، از آنجا که تعابیر مشابه این عنوان غالبا برحسب منطقه ای معین فرق می کند؛ واژه ای رایج نیست تا بتوان در فرهنگ های فارسی و لغتنامه ها به دنبال معنا یا معانی آن بود، لیکن فرهنگ های فارسی برخی از اصصلاحات معادل حق کارافه از جمله حق یا حقوق زارعانه، حق کشت زراعی، حق نسق و سایر اصطلاحات متعارف در عرفهای گوناگون تعریف نموده اند.

در برخی از مکان ها حق گاوبندی را نیز معادل حق نسق زراعی عنوان نموده اند که به نظر صحیح
نمی رسد؛ زیرا حق گاوبندی هم عرض حق نسق (حق کارافه) قرار می گیرد که با توجه به آنچه در خصوص گاوبند عنوان گردیده، حق متعلق به گاوبند، حقی است که مع الواسطه برای وی ایجاد می گردد و وی صرفاً تامین کننده سرمایه منقول زراعت بوده است، در حالی که با توجه به آنچه که در خصوص حق نسق یا حق کشت زراعی گفته شده، این حق ناشی از رابطه مستقیم زارع با زمین زراعی می باشد، به این جهت که زارع ناگزیر است در جهت بهره برداری مطلوب از ملک به اقداماتی مبادرت نماید که دارای 2 اثر است : یکی افزایش تولید و دیگری آبادتر شدن ، مستعدتر شدن و نیز ارزشمندتر شدن ملک است که نتیجه اول به زارع و نتیجه دوم به مالک و ملک او برمیگردد.

در ترمینولوژی حقوق کوتاهترین و ناقص ترین اشاره به حق کارافه به عمل آمده است، بدین صورت که آن را دسترنج رعیتی، چم، تیر تراش، حق الویت رعیتی، حق ریشه و حق آب و گل و معادل حقوق زارعانه قرار داده است و در چاپ دیگر از همین کتاب آن را صرفا مرادف دسترنج رعیتی پنداشته است[1]، بنابراین به حق کارافه یا زارعانه، نسق، گاوبندی دستارمی، دسترنج رعیتی و حق آب و گل نیزگفته میشود .

حق کارافه یا حق زارعانه مبتني بر عرف و در نتیجه تابع عناوینی است که در مناطق مختلف به کار برده می شوند و از این حیث شاید تصور شود که ازاین حق باید تعاریف متکثری ارایه گردد.اما باید گفت ماهیت این حق باوجود برخی تفاوت ها یکتا است و در نتیجه تعریف یکی از آنها بر سایر موارد نیز قابل حمل است .کارفه تعبیری است که اختصاص به مناطق شمالی کشور دارد و از آنجا که تعابیر مشابه این عنوان غالبا برچسب منطقه ای معین فرق می کند؛واژه های عمومی و رایج نیستند تا بتوان در فرهنگ های فارسی و لغتنامه ها به دنبال معنا یامعانی آنها بود لیکن فرهنگ های فارسی برخی از اصصلاحات معال حق کارافه از جمله حق یاحقوق زارعانه،حق کشت زراعی،حق نسق و سایراصطلاحات متعارف در عرف های گوناگون تعریف نموده اند . البته در برخی از مکان ها حق گاوبندی را نیزمعادل حق نسق زراعی عنوان نموده اندکه به نظرصحیح نمی رسد؛زیرا حق گاوبندی هم عرض حق نسق (حق کارافه)قرار می گیرد که با توجهبه آنچه در خصوص گاوبند عنوان گردیده حق متعلق به گاوبند حقی است که مع الواسطه برای وی ایجاد می گردد و وی صرفا تامین کننده سرمایه منقول زراعت بوده است ، در حالی که با توجه به آنچه که در خصوص حق نسق یا حق کشت زراعی گفته می شود ،این حق ناشی از رابطه مستقیم زارع با زمین زراعی می باشد، به این جهت که در نتیجه فعالیت بر زمین زراعی،ریشه و منفعت یا ارزش افزوده بر روی آن زمین ایجاد می گردد. [2]

منابع حق زارعانه (کارافه) مستنداتی هستند که به لحاظ ماهوی شرایط و آثار این حق را تعیین کرده اند و از نظر شکلی و در مقام حل اختلاف، قاضی ملزم است حداقل به یکی از آنها استناد نماید. منظور از منابعی که به جنبه های ماهوی و شکلی حق کارافه شکل داده اند، منابع الزام آور هستند والا منابع ارشادی هر چند در تکمیل مباحث مربوط به این حق در عالم واقع موثرند ،اما قدرت الزام آوری ندارند.

از جمله منابع حق یا حقوق موصوف می توان به عرف اشاره نمود. در حقوق ایران، عرف به عنوان یکی از منابع اصلی تنظیم کننده روابط زارع و مالک شمرده شده و عرف به عنوان منبع در کنار سایر منابع حق کارافه (یکی از تعابیر استعمال شده در خصوص حق زارعانه) قابل بررسی است، زیرا از یک طرف عرف به عنوان توافق جمعی و عینی در روابط اشخاص با هم دیگر است و از طرف دیگر سایر منابع حقوق از جمله قوانین به عنوان اراده رسمی و جمعی افراد جامعه و رویه قضایی به عنوان اراده ترافعی مراجع رفع مخاصمه بر نفی یا اثبات عرف متداول تاثیرگذار می باشد. در خصوص حقوق زارعانه، عرف، مناطق مختلف حقوق زارعانه را مورد پذیرش قرار داده است و قوانین مختلف قبل و بعد از انقلاب اسلامی عرف مزبور را مورد پذیرش قرار داده و در قوانین مختلف به آن رسمیت بخشیده اند.

از طرف دیگر رویه قضایی ایران چه در آرای وحدت رویه و چه در آرای اصداری متعدد از شعب حقوقی دیوانعالی کشور و همچنین در آرای اصداری از دادگاهها بر وجود این حق صحه گذاشته اند. همچنین حقوق زارعانه در مقررات مصوبه بعد از انقلاب و نیز در رویه قضایی محاکم بعد از انقلاب آن است که در خصوص قوانین تصویب شده بعد از انقلاب و آرای وحدت رویه اصداری از دیوان عالی کشور، مراجع نظارتی شرعی که شامل شورای نگهبان و فقهای حاضر در دیوانعالی کشور بر تصویب قوانین موصوف و صدور آرای مزبور نظارت داشته اند ، به گونه ای به صورت ضمنی بر شرعی بودن حقوق موصوف حکایت دارد. البته لازم به ذکر است در مقابل آرایی که حکایت از پذیرش حقوق زارعانه دارد ، آرای دیگری نیز كه حکایت از عدم پذیرش حقوق موصوف دارد نیز در رویه قضایی ایران وجود دارد.

 

فهرست منابع

– بشیری،عباس،حقوق کاربردی نسق، حق زارعانه، حق ریشه، کارافه، اراضی و املاک و باغات و رویه قضایی آنها، انتشارات جنگل،1392

2- حقی اشرفی،غلامرضا،مجموعه کامل قوانین و مقررات محشای اراضی،پاپ سوم،کتابخانه گنج دانش،1385

3- عموزاد مهدیرجی ، قدرت ، حق زارعانه در حقوق ایران ، تهران ، نشر دادگستر 1390

4- میرزایی،علیرضا،تملک اراضی توسط دولت و شهرداریها،چاپ دوم،انتشارات بهرامی،1388

5- عراقی ،اکبر،حق زارعانه یا اولویت در حقوق ایران ،انتشارات پردیس،چاپ اول،1391

6- حجتی اشرفی ، غلامرضا ، مجموعه کامل قوانین و مقررات محشای اراضی ، چاپ سوم ، کتابخانه گنج دانش ، 1385

7- سالاری ، مصطفی ، تحصیل و تملک اراضی توسط دولت ، تهران ، نشر دادگستر 1391

8- بازگير، يدالله، آراء ديوان عالي كشوردر امور حقوقي، انتشارات ققنوس، چ اول، 1377  12- برول، هانري لوي، جامعه شناسي حقوقي، ترجمة دكتر ابوالفضل قاضي، چ سوم، نشر دادگستر،1376

9-همتی، عباس ، زارعانه در فقه و حقوق ایران،کارشناسي ارشد حقوق خصوصی دانشگاه قم،1390

10- کاتوزیان،ناصر،حقوق مدني، درسهايي از شفعه ، وصيت وارث،چ جهارم،انتشارات ميزان،1382

11- کاتوزیان،ناصر،قانون مدنی در نظم حقوقی کنونی،چاپ سی و یکم،انتشارات میزان

12- کاتوزیان،ناصر ،مقدمه علم حقوق،چاپ هفدهم،تهران،شرکت انتشارات،1372

13- كاتوزيان، ناصر، کلیات حقوق،نظریه عمومی ،چاپ دوم،تهران،شرکت سهامی انتشارات،1384

14- مذاكرات و آراي هيات عمومي ديوان عالي كشور، سال 1379، چاپ اول، دفتر مطالعات و تحقيقات ديوان عالي كشور، ج ششم، 1382

15- جعفری لنگرودی،محمدجعفر، ،ترمینولوزی حقوق، چاپ ششم، تهران،کتابخانه گنج دانش،1372

16- جعفری لنگرودی،محمد جعفر،ترمینولوژی حقوق،نشر گنج دانش،چاپ پنجم،زمستان 1370

17- لمتون،آن کاترین سونیورد،بی تا ، کتاب مالک و زارع در ایران ،ترجمه دکتر منوچهر امیری،انتشارات بنگاه ترجمه و نشر کتاب.

18- –موقر،امامعلی،نکاتی در باره حق زارعانه،مجله قضایی حقوقی دادگستری،شماره39،تابستان 1381

19- وثوقی،منصور،جامعه شناسی روستایی،چاپ سوم،تهران،انتشارات کیهان ،1369

20- شهری،غلامرضا،حقوق ثبت اسناد و املاک،چاپ پانزدهم،انتشارات جهاد دانشگاهی،1384

21-احمدی،نعمت،بررسی قوانین مالک و مستاجر ،تهران ،انتشارات اطلس،1372

22-شهیدی،مهدی،تشکیل قراردادها و تعهدات،تهران،انتشارات مجد،1381

23- کشاورز،بهمن،بررسی تحلیلی قانون روابط موجر و مستاجر 1376،نشر کشاورز،چاپ سوم ،1381

24-صفی نژاد فجواد،نظامهای زراعی نسقی در ایران،تهران،موسسه انتشارات امیر کبیر،1368

25-حسینی،سید محمد رضا،قانون اجرای احکام مدنی در رویه قضایی،چاپ اول،انتشارات نگاه نو،138

1-حسین واقعی ، حقوق زارعانه ، کارشناسی ارشد ، نشریه کانون کارشناسان رسمی ، شماره 33 دور جدید ، زمستان-اسفند 1380

2-سعید صفیان ، خدایان و رعایا ، مجله حقوقی و قضایی دادگستری ، شماره 36 ، پاییز 1380

3-متین ،احمد،مجموعه رویه قضایی قسمت حقوقی،چاپ اول ،انتشارات رهام،1381

4-واقفی،حسین،حقوق زارعانه،نشریه کانون کارشناسان رسمی،شماره 33 دور جدید، 1380

5-پارسی پور ،علی، (بی تا)، حق کارافه ودهقان ومشکلات اجرایی ان،شماره 81 کانون وکلا،پزوهشگاه علوم انسانی ومطالعات فرهنگی پورتال جامع علوم انسانی.وکیل پایه یک دادگستری

6-همتي، عباس، بررسي مبنا و ماهيت حق زارعانه در فقه و حقوق ايران (رساله كارشناسي ارشد در دانشگاه قم)،1385

7-خسروی،علی،حق زارعانه از منظر منابع حقوق ايران،فصلنامه دانشكده ادبيات و علوم انساني، سال سوم، شماره 10 و 11،كارشناس ارشد حقوق خصوصي و وكيل پايه يك دادگستری،1387

8-حدادکاشانی،احمدناصر،حقوق زارعانه و ریشه و نحوه احتساب آن،کانون کارشناس رسمی دادگستری،1392

9-حسيني جبلي، سيدميرصالح،عرف در نگاه جامعه شناختي و حقوق،مجله معرفت، شمارة پنجم، سال 1381

10-محمدرضا، درباره مفهوم حق ریشه و ارزیابی حق ریشه کشاورزی، دانشنامه حقوق – وکیل انلاین،1392

11-فتحی، علی، حق ریشه، مدرس دانشگاه ;وکیل پایه یک دادگستری، 1390

12-فرج وند، یاسر،بی­تا، جایگاه حق­ریشه­درحقوق­کشاورزی،از سایت Email:Y.farajvand.lawyer@gmail.com

13-عرفانیان، مسعود،1388 ، کتاب زارع و مالک از ادرس:

www.ghazavat.com/ghazavat.com/ghezavat14/Selection.htm1

14-ماهنامه آموزشی دادگستری تهران، شماره 14

15-خاقانی،علی،کارافه،مجله علمی حقوقی انتقادی کانون وکلاف ، شماره 81

-مجموعه قوانین و مقررات ثبت اسناد و املاک،ریاست جمهوری،معاونت پژوهشی،تدوین و تنقیح قوانین و مقررات،چاپ سوم،1383

-مجموعه تنقیح شده قوانین و مقررات ، به اهتمام معاونت حقوقی و توسعه قضایی قوه قضاییه ، چاپ دوم،1386

– لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی برای اجرای برنامه های عمومی عمرانی و نظامی دولت،شورای انقلاب جمهوری اسلامی،1358

– آیین نامه اجرایی قانون تقسیم عرصه و اعیان باغات مشمول قوانین و مقررات اصلاحات اراضی بین مالکان و زارعان،1352

– آیین نامه اجرایی قانون واگذاری زمینهای دایر و بایر ،1365

-قانون تعیین تکلیف اراضی مزروعی و اعیان محدوثه از طرف اشخاص در دهات و مزارع خالصه،1354

– قانون مدنی مصوب 1307 و اصلاحات بعدی

-قانون خرید اراضی و ابنیه و تاسیسات برای حفظ آثار تاریخی و باستانی مصوب 1347

-قانون اصلاحات اراضی مصوب 1339

-قانون آب و نحوه ملی شدن آن مصوب 1349

– قانون ثبت و آیین نامه آن مصوب 131

-آیت الله آیت اللهی لاری

– آیت الله احمدی میانجی

– آیت الله بهجت

– آیت الله جواد تبریزی

– آیت الله صادق روحانی

– آیت الله سبحانی

– آیت الله سیستانی

– آیت الله صافی گلپایگانی

– آیت الله علوی گرگانی

– آیت الله مکارم شیرازی

– آیت الله مسلم ملکوتی