مبانی نظری و پیشینه پژوهشی جریان ثبتی

با سحافایل در خدمت شما هستیم با «پیشینه پژوهشی و تحقیق و مبانی نظری  جریان ثبتی» که بطور کامل و جامع به این مبحث پرداخته و نیاز شما را به هرگونه جستجوی بیشتری برطرف خواهد نمود.

توضیحات: فصل دوم پایان نامه کارشناسی ارشد (پیشینه و مبانی نظری پژوهش)

همراه با منبع نویسی درون متنی به شیوه APA جهت استفاده فصل دو پایان نامه
توضیحات نظری کامل در مورد متغیر
پیشینه داخلی و خارجی در مورد متغیر مربوطه و متغیرهای مشابه
رفرنس نویسی و پاورقی دقیق و مناسب
منبع :انگلیسی و فارسی دارد (به شیوه APA)
نوع فایل:WORD و قابل ویرایش با فرمت doc

مقدمه

مالکیت نسبت به املاک ،حقی است واقعی که به موجب آن مالک می تواند در حدود قانون تصرف مالی را به خود اختصاص دهد و از تمام منابع آن استفاده نماید.امااحراز مالکیت و تشخیص و شناسایی آخرین مالک یا مالکان قانونی اراضی و املاک در بعضی موارد مشکل و گاهی پیچیده است و از طرفی تشخیص مالک مورد حمایت قانونگذار و حدود اختیارات وی لازم و ضروری است چرا که لازمه ی جلوگیری از معاملات معارض و دعاوی ملکی، تثبیت مالکیت است و همین اختلاف در تشخیص مالک و حدود اختیارات وی منشا بسیاری از دعاوی مطرح شده در دادگستری می باشد.

مالکیت جریان ثبتی نیز از معدود مواردی است که تشخیص مالک مورد حمایت قانونگذار و حدود اختیارات وی مشکل و مبهم است.

جریان ثبتی که خود ،شامل مراحل مختلفی می باشد و از پذیرش تقاضانامه تا تحدید حدود و سپس ثبت ملک پیش می رود، اثرات حقوقی خاصی دارد که بر تکالیف و حقوق افراد درگیر در موضوع تاثیرگذار است.

بحث معاملات اموال غیر منقول، نظر به اهمیتی که دارد، از جمله قلمروهای حقوقی در قراردادهای خصوصی است که شاهد دخالت و اعمال نظارت دولت ها بوده است. به همین دلیل قانونگذار با تصویب قانون ثبت، مقرراتی برای ثبت املاک و راجع به اموال غیر منقول وضع و تشریع کرده است. اما آنچه که با بررسی قوانین و مقررات و مطالعه و تفکر در آن ها به دست می آید، این است که قانون، در خصوص املاک  ثبت شده، تقریباً به طور وضوح اظهار نظر کرده است و از طرفی در خصوص اسناد عادی و معاملات املاک راجع به املاک ثبت شده نیز رویه ها و دکترین حقوقی، بحث های فراوانی را ارائه داده اند. اما متاسفانه در خصوص املاک جاری و یا به عبارتی املاک در جریان ثبت، نه رویه ای مشاهده می شود و نه حقوقدانان موضوع را مطرح نموده اند. لذا با توجه به این نکات، پرسش های اساسی ما در اطراف ارزش و اعتبار املاک جریان ثبتی و معاملات مربوط به آنها است. برای نمونه  آیا  جریان ثبتی،مالکیت قانونی
می باشدو از اعتبار و احترام قانونی برخوردار است و اگر جواب مثبت است آیا ارزش و اعتبار این مالکیت در تمام مراحل ثبتی یکسان است یا اینکه در هر مرحله متفاوت می باشد و اثرات حقوقی مختلفی دارد؟ مراحل اعتراض به ثبت این املاک چگونه است و آیا این اعتراض مانع از انتقال این املاک می باشد و اگر جواب منفی است ،نقل وانتقال این املاک چگونه و به چه صوری امکان پذیر است و … ؟

تحقیق پیش رو سعی در پاسخ به پرسش های  فوق و ارائه نظر در این زمینه دارد که شاید مورد قبول حقوقدانان قرار گیرد.

در بررسی موضوع، سعی شده است باتوجه به قانون ثبت و رویه ها وآراء و نظرات موجود به وضعیت حقوقی موضوع در حقوق موضوعه ایران پرداخته  شود.

 فهرست منابع

السان، مصطفی ( 1348 ). وضعیت ثبتی املاک در حقوق انگلیس. ماهنامه کانون سردفتران و دفتریاران. شماره 63 ، ص 45 تا 68

امامی، سید حسن ( 1372 ). حقوق مدنی. جلد ششم. تهران: کتابفروشی اسلامیه

امامی، سید حسن (1320). شرح قانون ثبت اسناد و املاک. تهران: شرکت کانون کتاب

امامی، سید حسن (1373). حقوق مدنی. جلد اول. تهران: اسلامیه

انصاری ، مسعود و محمدعلی طاهری (1388) مجموعه دانشنامه حقوق. دانشنامه حقوق خصوصی. ج اول. تهران: انتشارات جنگل. جاودانه

باختر، سید احمد ( 1388 ). قانون ثبت اسنادو املاک در رویه ی قضایی. تهران: انتشارات خرسندی

بازگیر، ید الله ( 1382 ). منتخب آراءدیوان عالی کشور پیرامون مسائل و موازین حقوق ثبت. تهران: انتشارات فردوسی

برهانی، محمد حسین ( 1327 ). آیا دادنامه های اعتراض ثبتی قابل واخواهی شخص ثالث هستند. مجموعه حقوقی. اداره فنی وزارت دادگستری. سال پنجم. شماره 18

بهادری ،ابراهیم ( 1422ق ) تحریر الاحکام الشرعیه علی مذهب الامامیه. جلد پنجم. قم: موسسه ی امام صادق (ع)

توکلی، محمود رضا ( 1381 ). بررسی تحولات سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ( پایان نامه کارشناسی ارشد. دانشگاه شیراز ).

جعفری لنگرودی، محمد جعفر ( 1348 ). آراء شورای عالی ثبت و شرح آن. تهران: انتشارات ابن سینا

جعفری لنگرودی، محمد جعفر ( 1356 ). دانشنامه حقوقی، تهران: انتشارات امیر کبیر

جعفری لنگرودی، محمد جعفر ( 1382 ). حقوق ثبت. تهران: گنج دانش

جعفری لنگرودی، محمد جعفر ( 1388 ).ترمینولوژی حقوق. تهران: کتابخانه گنج دانش

حر عاملی، محمدبن حسن ( 1414ق ). وسائل الشیعه. قم: موسسه آل البیت

حسن زاده، بهرام (1390). حقوق تحلیلی اراضی و املاک. تهران: انتشارات جنگل. جاودانه

حقیقت، علی ( 1370 ). ثبت املاک در ایران. تهران: انتشارات  گنج دانش

خمینی (ره)، روح الله ( 1379). کتاب بیع. جلد اول. مؤسسه تنظیم و نشر آثار امام خمینی

دلشاد معارف، سید ابراهیم ( 1388 ). ماهیت و اثر فرض قانونی. فصلنامه حقوق. مجله دانشکده حقوق و علوم سیاسی. شماره 4 ، ص 170تا 176

رازانی، بهمن ( 1376 ). تحولات ثبت املاک در حقوق مصر (1). ماهنامه کانون سردفتران و دفتر یاران. شماره 2

رهامی، بهرام ( 1387 ). ادله ی اثبات دعوی. تهران: انتشارات نگاه. بینه

زراعت، عباس و وحیدمسجدسرائی ( 1380). مبانی استنباط فقه و حقوق. تهران: انتشارات ققنوس

زراعت، عباس ( 1371 ). نحوه ی اثبات مالکیت در دعاوی خلع ید. نشریه ی پیام آموزش. شماره ی 13

سرجویی، فاضل ( 1351 ). حقوق ثبت اسناد و املاک. جزوه درسی دانشگاه تهران

شمس، عبدالله ( 1386). آیین دادرسی مدنی. دوره ی پیشرفته. جلد سوم. تهران:

شهری، غلامرضا (1369 ). حقوق ثبت اسناد و املاک. تهران: انتشارات جهاد دانشگاهی

شهیدی، مهدی ( 1368 ). سقوط تعهدات. تهران: انتشارات دانشگاه شهید بهشتی

شیخ نیا، امیر حسین ( 1375 ).  ادله اثبات دعوی. تهران: نشر شرکت سهامی انتشار

صالحی، حمید (1375). حقوق ثبت اسناد و املاک در ایران. تهران: مؤسسه فرهنگی مشرق

صدر زاده افشار، سید محسن ( 1369 ). ادله اثبات دعوی. تهران: مرکز نشر دانشگاهی

طباطبائی حصاری، نسرین ( 1382 ). بررسی تطبیقی نظام های ثبت املاک. فصلنامه حقوق. مجله دانشکده حقوق و علوم سیاسی. شماره 2

کاتوزیان ،ناصر ( 1374 ). حقوق مدنی. الزامات خارج از قرارداد. تهران: انتشارات دانشگاه تهران

کشاورز صدر، سید محمد علی ( 1351 ). تجدید رسیدگی (طرق فوق العاده رسیدگی در امور مدنی )، تهران: کتابفروشی دهخدا

متین دفتری، احمد ( 1337 ). آیین دادرسی مدنی و بازرگانی. جلد سوم. تهران: چاپخانه دانشگاه تهران

مجموعه حقوقی، شماره مسلسل 134 ( 1318). اداره فنی وزارت دادگستری. شماره 37. سال سوم

محقق داماد، مصطفی ( 1383 ). قواعد فقه ( بخش مدنی ). تهران: مرکز نشر علوم اسلامی

محقق داماد،سید مصطفی ( 1380 ) حق تقدم. احکام و آثار آن در حقوق اسلامی.  مجله ی تحقیقات حقوقی. شماره( 33-34)

مدرسی یزدی، سید عباس ( 1410ق ) نموذج فی الفقه الجعفری. قم: کتابفروشی داوری

مدنی، سید جلال الدن ( 1381 ). ادله اثبات دعوی. تهران: انتشارات پایدار

مذاکرات و آراءهیات عمومی دیوان عالی کشور ( 1388 ) ج اول. تهران: نشر دیوان عالی

مراغه ای، میر فتاح (1418 ق). عناوین الاحکام. جلد سوم. قم: مؤسسه النشر الاسلامی

مهدوی، ابراهیم ( 1336 ). در اطراف مرور زمان، نشریه کانون وکلا، شماره 52

مهریزی ، مهدی ( 1380 ) حقوق معنوی و متون مقدس. آئینه ی پژوهش. شماره ی 85

میر حسینی، سید حسن ( 1389). شرح آرای شورای عالی ثبت. تهران: نشر میزان

نراقی ،احمد بن محمد مهدی ( 1421ق ) مستند الشیعه فی احکام الشریعه. قم: موسسه ی آل البیت علیهم السلام لاحیاءالتراث

یزدان پناه، محمد رضا ( 1390 ). تعارض اسناد و معاملات املاک. تهران: انتشارات جنگل. جاودانه