مبانی نظری و پیشینه پژوهشی قانون پیش فروش ساختمان

با سحافایل در خدمت شما هستیم با «پیشینه پژوهشی و تحقیق و مبانی نظری انتقال سهام شرکت‌‌های تجاری » که بطور کامل و جامع به این مبحث پرداخته و نیاز شما را به هرگونه جستجوی بیشتری برطرف خواهد نمود.

توضیحات: فصل دوم پایان نامه کارشناسی ارشد (پیشینه و مبانی نظری پژوهش)

همراه با منبع نویسی درون متنی به شیوه APA جهت استفاده فصل دو پایان نامه
توضیحات نظری کامل در مورد متغیر
پیشینه داخلی و خارجی در مورد متغیر مربوطه و متغیرهای مشابه
رفرنس نویسی و پاورقی دقیق و مناسب
منبع :انگلیسی و فارسی دارد (به شیوه APA)
نوع فایل:WORD و قابل ویرایش با فرمت doc

اهمیت تحقیق

مسکن و سر پناه از جمله نیازهای اولیه و ضروری انسان هاست. در طول تاریخ و از ابتدا انسان به دنبال سرپناهی برای فرار و نجات از بلایا و ناملایت های طبیعت اطراف خویش بوده است. از انسان های اولیه تا آپارتمان نشین امروزی تفاوت های بسیاری وجود دارد، ولی این دو گروه در یک امر اشتراک دارند، هر دو به زندگی و ادامه آن نیاز دارند.

در طول تاریخ و به دنبال گذر کردن انسان از دوره های مختلف تاریخی انسان موفق شد از بدویت، خارج و تبدیل به انسان ابزار ساز شود. ابزار سازی به بشریت کمک کرد تا بتواند تحولی عمیق در محیط و طبیعت اطراف خویش ایجاد کند. سرپناه و مسکن انسان نیز دچار دگرگونی فراوان شد. انسانهای اولیه کم کم توانسته اند خانه هایی را با چوب و سنگ و دیگر مصالح ابتدایی بنا کنند و در کنار آن در زمین های اطراف کشاورزی کنند.

تحول و پیشرفت در مسکن همچنان ادامه یافت. مصالح و مواد تشکیل دهنده ساختمانها از حالت ابتدایی خارج شدند و تبدیل به مصالح پیچیده امروزی گردیدند. اگر زمانی خانه های انسانها در مقابل بلایای طبیعی مثل زلزله، سیل، کوچکترین مقاومتی نداشتند و به سرعت خراب می شدند.

امروزه ساختمان ها بواسطه ی محاسبات دقیق مهندسان و مصالح مقاوم در مقابل سیل و زلزله مقاومت های  بسیار بالایی از خود نشان می دهند. تحول و بهبود مصالح یک نتیجه طبیعی در بر داشت، منازل و خانه ها هزینه ی تمام شده ی گزافی پیدا کردند از خرید زمین گرفته، تا نقشه کشی و طراحی ساختمان از یک سو و از سوی دیگر هزینه ی کارگران، تراکم، مصالح و… منجر به این امر شد که قیمت خانه ها افزایش یابد. این مسئله از سوی دیگر سبب شد تا ساخت ساختمان  به سرمایه اولیه هنگفتی نیاز داشته باشد.

بنابراین جامعه با یک مشکل جدی مواجه شد. از یک سو خریدارانی قرار داشتند که توانایی تهیه ی مسکن به صورت نقدی و یکباره را نداشتند، از سوی دیگر سازندگانی وجود داشتند که سرمایه اولیه آن ها وافی برای ساخت ساختمان های مدرن و مطابق با استاندارد نبود. جامعه این بار نیز مانند دیگر مشکلات خود، دست به کار شد و تصمیم به ابداع قرارداد جدیدی به نام قرارداد پیش فروش ساختمان گرفت. قراردادی که هر دو مشکل را یکجا حل می کند. خریداران در این قرارداد می توانند ثمن و مبیع ساختمان ها را به صورت اقساط نه به صورت یکجا، بپردازند. از طرف دیگر سازندگان نیز می توانند قبل از اقدام به ساخت ساختمان، مبلغی از سرمایه را از خریداران دریافت کنند.

در طول جریان ساخت نیز مرتباً این فرایند ادامه پیدا می کند و بدین ترتیب نه به خریداران بابت پرداخت ثمن فشاری وارد می شود و نه سازندگان بی سرمایه می مانند .

توجه دولت به این نیاز اساسی و مهم اقشار جامعه سبب شد برای نخستین با در سال 1317 وزارت دارایی  با مشارکت بانک ملی ایران اقدام به تأسیس بانک رهنی با هدف تهیه و اجرای طرح های خانه سازی برای طبقات متوسط و کم درآمد نماید. در سال 1323 بانک رهنی ساخت 400 دستگاه واحد مسکونی را در مجموعه ای در شرق تهران به نام فرح آباد آغاز کرد.

اما در این خصوص تنها مقرره ای که در این زمینه و با هدف حمایت از پیش خریداران و انبوه سازان مسکن تاکنون به تصویب رسیده، لایحه ای است که شورای انقلاب در تاریخ 17/10/1358 به صورت ماده واحده تصویب نموده است.

با عنایت به این امر که در زمینه قرارداد پیش فروش ساختمان در حقوق داخلی قانون مدون و لازم الاجرایی وجود ندارد، که از حیث وافی به مقصود بوده و نکات مبهم را روشن سازد و حقوقدانان نیز به اجمال و در حاشیه و در لابه لای سایر موضوعات به آن پرداخته اند و مقاله ای نیز که به طور کامل تمامی جزئیات و احکام این قرارداد را روشن نماید، تاکنون نگاشته نشده و اساتید بزرگ نیز در کتب آموزشی خود مطالبی اندک را به این موضوع اختصاص داده اند که در اکثر موارد تنها درخصوص ماهیت این قرارداد سخن رانده شده و نه سایر جنبه های آن ، لذا در ارائه این تحقیق با استفاده از روش کتابخانه ای و مراجعه به کتابخانه های دانشگاههای دولتی و آزاد، پایان نامه هایی مشابه مورد مطالعه قرار گرفت.

قرارداد پیش فروش ساختمان در عرف به قراردادی اطلاق می شود که خریدار از یک طرف بدون رؤیت ساختمانی و صرفاً براساس یک نقشه ساختمان، آپارتمان یا ملک ساخته نشده ای را از فروشنده خریداری می کند. این قرارداد که از قراردادهای نوین عرصه ی حقوق می باشد از لحاظ ماهیت و چهارچوب مورد بررسی قرار نگرفته است.

ابتداً تعاریف مختلفی را در این خصوص بیان می کنیم سپس قانون جدید را تعریف و مورد بررسی قرار می دهیم. فلذا در این تحقیق لازم دانسته ام تعاریفی را به طور مختصر و از نظر رویه قضایی، حقوق کنونی، دکترین حقوقی، حقوق اسلامی با سابقه ی تاریخی ارائه نمایم.

فهرست منابع

الف: کتاب های فارسی:

1.اردبیلی، محمدعلی، حقوق جزای عمومی،چاپ دوم، جلد 2، تهران، نشر میزان، 1377.

2.آخوندی، محمود، جلد دوم،تهران وزارت فرهنگ وارشاد اسلامی،سازمان پاپ وانتشارات سال1368 چاپ نهم، .

3.امامی، سیدحسن، حقوق مدنی، 6 جلدی، چاپ شانزدهم، انتشارات اسلامیه، جلد 1.سال1371.

4.امامی، سیدحسن، حقوق مدنی، جلد ششم، نشر اسلامیه، چاپ هفتم، 1375.

5.جعفری لنگرودی، محمدجعفر، مبسوط در ترمینولوژی حقوق، کتابخانه گنج دانش، 5 جلدی، چاپ اول، 1378.

6.جعفری لنگرودی، محمدجعفر، مجموعه محشای قانون مدنی، انتشارات گنج دانش، چاپ اول، 1379، .

7. جعفری لنگرودی، محمدجعفر، ترمینولوژی حقوق،تهران،کتابخانه گنج دانش،سال1381.
8. جعفری لنگرودی، محمدجعفر، دوره حقوق مدنی، (حقوق و تعهدات)، انتشارات دانشگاه تهران، جلد اول سال 1363 .
9. خالقی، علی، چاپ دوازدهم،تهران،جلد چهارم ،موسسه مطالعات وپژوهش های شهر دانش، سال 1390،
10. دهخدا، علی اکبر، لغت نامه، چاپخانه دانشگاه تهران، مرداد و شهریور 1344،
11. زراعت، عباس، قانون آئین دادرسی کیفری در نظم حقوق کنونی،تهران،خط سوم،سال1385.
12. شامبیاتی، هوشنگ، حقوق جزای عمومی، جلد 1، تهران، انتشارات پاژنگ،چاپ دوم، 1371 .
13. شمس، عبدالله، آئین دادرسی مدنی، جلد اول، نشر میزان، چاپ دوم، بهار 1381.
14. شهری، غلامرضا، حقوق ثبت اسناد و املاک، چاپ نوزدهم، انتشارات جهاد دانشگاهی علامه طباطبائی 1386 .
15. شهیدی، مهدی، تشکیل قرارداد و تعهدات، جلد اول، انتشارات مجد، چاپ سوم، سال 1382.
16. شهیدی، مهدی، اندیشه های حقوقی، مجموعه مقالات حقوقی، ج اول و دوم، مجمع علمی و فرهنگی مجد، 1385 – 1387 .
17. صانعی، پرویز، حقوق جزای عمومی، انتشارات دانشگاه ملی، چاپ سوم ، جلد 1 ،سال1371 .
18. صفایی، حسن، دوره مقدماتی حقوق مدنی، جلد اول، اشخاص و اموال، نشر میزان، چاپ اول، پائیز 1379.
19. عمید، حسن، فرهنگ فارسی عمید، ذیل واژه، قول، انتشارات امیر کبیر، 1377، .
20. غفرانی، محمود، فرهنگ اصلاحات روز، فارسی – عربی، انتشارات امیر کبیر 1367، .
21. قربانی، فرج الله، مجموعه آراء وحدت رویه دیوان عالی کشور (جزایی) ، 1370- 1382، انتشارت فردوسی.
22. کاتوزیان، ناصر، دوره مقدماتی حقوق، ناشر شرکت سهامی انتشارات با همکاری بهین یز، چاپ هشتم سال 1381، ش 165،
23. کاتوزیان، ناصر، اعمال حقوقی (قرارداد، ایقاع) ، ناشر شرکت سهامی، انتشارات با همکاری بهین برنا، چاپ هشتم سال 1381، ش 16،.
24. کاتوزیان، ناصر، اثبات و دلیل اثبات، جلد دوم، نشر میزان، چاپ اول، 1380.
25. کاتوزیان، ناصر، دوره مقدماتی حقوق مدنی، درسهایی از عقود معین، چاپ اول، گنج دانش، 1376 ، جلد اول،سال1379.
26. کاتوزیان، ناصر، دوره مقدماتی حقوق مدنی، اموال و مالکیت، چاپ پنجم، بهار 1381.
27. کاتوزیان، ناصر، قانون مدنی در نظم حقوق کنونی، نشر میزان، چاپ ششم بهار 1381.
28. گلدوزیان، ایرج، حقوق جزای عمومی ایران، جلد اول، چاپ سوم، 1369، دانشگاه تهران.
29. لغت نامه دهخدا، 15 جلدی، مؤسسه انتشارات، چاپ دانشگاه تهران، چاپ دوم از دوره جدید، 1377، ذیل واژه ساختمان.
30. لغت نامه دهخدا، دوره 15 جلدی، مؤسسه انتشارات، چاپ دانشگاه تهران، چاپ دوم، 1377 .
31. مدنی، سیدجلال الدین، حقوق مدنی، 6 جلدی، انتشارات گنج دانش، چاپ چهاردهم، 1376،
32. مدنی، سیدجلال الدین، ادله اثبات دعوی، انتشارات گنج دانش، چاپ چهاردهم، 1376،.
33. محقق داماد، سید مصطفی، قواعد فقه، بخش جزایی،تهران،سازمان مطالعه وتدوین کتب علوم انسانی دانشگاه،سال1374.
34. محمدی، ابوالحسن، قواعد فقه، مبانی استنباط حقوق اسلامی، چاپ بیست و پنجم، دانشگاه تهران، 1385 .
35. معین، محمد، فرهنگ فارسی، 6 جلدی، چاپ چهارم، چاپخانه سپهر تهران، 1360 .
36. معین، محمد، فرهنگ فارسی، چاپ یازدهم، انتشارات امیرکبیر، 1367، جلد دوم51.معین، محمد، فرهنگ فارسی، 6 جلدی، چاپ چهارم، چاپخانه سپهر، تهران 1360، جلد 4، واژه ((قرارداد)) .
37. میر محمد صادقی، حسین، چاپ شانزدهم، جرائم علیه اموال و مالکیت،تهران،مجمع علمی فرهنگی مجد،سال1372.
38. نحوی، سید محمد، فرهنگ دام، واژه عربی، چاپ اول، انتشارات اسلامی، تابستان 1368.
39. نوربها، رضا، زمینه حقوق جزای عمومی،کتابخانه گنج دانش،سال1381.

ب-کتابهای عربی

40. روحانی، سید محمود،کتاب المهجم الاحصائی لالفاظ القرآن الکریم (فرهنگ آماری کلمات قرآن کریم) چاپ اول، مؤسسه چاپ.

41- سنهوری، عبدالرزاق احمد، الوسیط، العقود التی تقع علی المکلیه، بیروت، دارالاحیات القرآت، اله ربی، جلد 4.

پایان نامه ها:

42. 42. تیموری، محمد مهدی، پیش فروش در حقوق ایران، مقطع کارشناسی ارشد، رشته حقوق خصوصی، علوم تحقیقات تهران، 1389.
43. مروارید، محمدرضا، بررسی آثار و احکام بیع سلم در فقه اسلامی و حقوق ایران، مقطع کارشناسی ارشد، رشته فقه و مبانی حقوق اسلامی، دانشگاه قم، 1388 .
44. ممی زاده، مهدی، ماهیت، شرایط و آثار قراردادهای پیش فروش ساختمان در حقوق ایران، فقه امامیه

دانشگاه امام صادق، 1388 .

ج-مقالات

45.آزمایش، سیدعلی، نشریه دانشکده حقوق و علوم سیاسی، دانشگاه تهران.

46. خدمتگزاروثوقی، شهربانو، (1383)، نقش نهادهای آموزشی در پیشگیری از جرم مجموعه مقالات همایش علمی کاربردی پیشگیری از وقوع جرم.

47. رجبی پور، محمود(1383)، درآمدی بر پیشگیری مقتدرانه پلیس از جرم، فصل نامه دانش انتظامی، سال ششم، شماره 2 .
48. رحیمی پور، محمود، (1382) درآمدی بر پیشگیری مقتدرانه از جرم، فصل نامه دانش انتظامی، سال ششم، شماره 2 .
49. زینالی، صفر (1381) پیشگیری از بزهکاری و مدیریت آن در پرتو قوانین و مقررات جاری ایران، قصل نامه رفاه اجتماعی، سال دوم، شماره ششم.

50.شاکری، ابوالحسن، (1382) قوه قضائیه و پیشگیری از جرم، مجموعه مقالات همایش علمی کاربردی پیشگیری از جرم.

51. صفاری، علی، مبانی نظری پیشگیری از وقوع جرم، مجلات تحقیقات حقوقی شماره 33 و 34 دانشگاه شهید بهشتی 268- 269 .1370.
52. میر محمد صادقی، حسین، (1382)، پیشگیری از وقوع جرم، فصل نامه مطالعه امنیت اجتماعی، پیش شماره دوم.1373.
53. نجفی ابرند آبادی، علی حسین، پیشگیری از بزهکاری و پلیس محلی، مجله تحقیقات حقوقی شماره – 26، دانشگاه شهید بهشتی، 1369.
54. نجفی ابرند آبادی، علی حسین، تقریرات درس جرم شناسی، پیشگیری دوره دکتری حقوق کیفری و جرم شناسی، دانشگاه تربیت مدرس، نیمسال اول سال تحصیلی 79 – 80 .

مجموعه ها و قوانین

1.قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران.

2. قانون مجازات اسلامی ایران.
3. قانون آئین دادرسی کیفری ایران.
4. قانون ثبت اسناد و املاک جمهوری اسلامی ایران.

5.قانون پیش فروش ساختمان.25ماده.

سایت ها

1.بانک نشریات کشور- 12/10/91

2-www.noormagezin